Koop je écht 100 m²? Alles wat je moet weten over metrage bij een woning
Bij de koop van een woning gaat het vaak over de grootte: hoeveel vierkante meter woonoppervlak krijg je voor je geld? Maar wist je dat die oppervlakte niet altijd exact overeenkomt met wat er in de brochure staat? Daarom staat er in vrijwel ieder koopcontract een bepaling over metrage en de NEN 2580-norm.
Wat betekent dat, en waar moet je als koper, aankoopmakelaar of verkoper op letten?
Wat is die NEN 2580-norm?
Om woningen eerlijk met elkaar te kunnen vergelijken, is er een officiële meetmethode: de NEN 2580. Die schrijft precies voor hoe je het woonoppervlak moet berekenen.
- Gebruiksoppervlakte (GO): de bruikbare meters waar je écht kunt wonen.
- Bruto vloeroppervlak (BVO): alles inclusief muren, vaak een groter getal.
Makelaars en taxateurs gebruiken deze norm om woningen te meten en te presenteren, bijvoorbeeld op Funda. Zo weet je als koper beter waar je aan toe bent.
Waarom staat er een bepaling in het koopcontract?
In het koopcontract staat meestal een tekst waarin ongeveer dit staat:
- de woning is gemeten volgens NEN 2580,
- kleine afwijkingen zijn mogelijk,
- koper heeft de kans gehad dit zelf te (laten) controleren,
- verschillen in oppervlakte geven geen recht op een lagere koopprijs.
Kort gezegd: de opgegeven maat is zorgvuldig vastgesteld, maar het is geen garantie tot op de centimeter.
Voorbeeld: 100 m² blijkt 97 m²
Stel, je koopt een appartement dat in de brochure staat als 100 m² woonoppervlak. Na de overdracht laat je zelf een meting doen en komt het uit op 97 m². Dat kan even slikken zijn, maar juridisch gezien levert dit meestal geen probleem op. Een afwijking van een paar procent komt in de praktijk vaker voor en staat gedekt in de standaardbepaling. Alleen bij grote verschillen, denk aan 10% of meer, kan er sprake zijn van misleiding, en zou een koper alsnog verhaal kunnen halen.
Waar moet je als koper op letten?
- Vraag naar het meetrapport. Is de woning officieel ingemeten volgens NEN 2580?
- Laat eventueel zelf meten. Zeker bij een grote aankoop geeft dit extra zekerheid.
- Check goed wat er wél en niet meetelt. Ruimtes onder schuine wanden of bergingen buiten de woning kunnen verschil maken.
Waar moet je als verkoper op letten?
- Laat je woning officieel inmeten. Het voorkomt discussies en vergroot het vertrouwen van kopers.
- Wees transparant. Vermeld duidelijk dat de meting volgens NEN 2580 is gedaan.
- Gebruik geen oude tekeningen. Oude plattegronden of WOZ-beschikkingen kunnen andere maten laten zien.
Tips om verrassingen te voorkomen
Voor kopers
1. Vraag altijd of er een NEN 2580-meetrapport is.
2. Controleer zelf of laat een expert de maten nameten.
3. Houd rekening met een kleine marge – enkele meters verschil is normaal.
Voor verkopers
1. Investeer in een officiële meting (relatief lage kosten).
2. Wees duidelijk en eerlijk in je brochure en advertentie.
3. Leg altijd vast volgens welke methode er gemeten is.
Als koper van een woning moet je op veel zaken letten. Zo is het belangrijk om te controleren of de opgegeven oppervlakte overeenkomt met de werkelijke grootte van de woning. Zie dit echter niet als een exacte wiskundige garantie: de standaardbepaling in het koopcontract is bedoeld om eindeloze discussies over kleine afwijkingen te voorkomen.
