Voor het eerst een huis kopen is spannend, maar ook overweldigend. De woningmarkt is constant in beweging, de regelgeving verandert en de financiële verplichtingen zijn groot. Hoe voorkom je dat je fouten maakt waar je later spijt van krijgt?
Voor starters op de woningmarkt is een goede voorbereiding cruciaal. We zetten de belangrijkste aandachtspunten op een rij.
1. Bepaal je budget, inclusief bijkomende kosten
Veel starters kijken naar wat ze kunnen lenen, maar vergeten de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, bouwkundige keuring en advieskosten. Reken op 5 tot 6% bovenop de koopsom. Een gesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan je helpen een realistisch beeld van je financiële ruimte te krijgen.
2. Verzamel je financiële documenten op tijd
Voor een hypotheekaanvraag zijn loonstroken, werkgeversverklaringen, een overzicht van studieschuld (DUO), en een BKR-check nodig. Hoe sneller je alles bij elkaar hebt, hoe sneller je kunt schakelen als je je droomhuis vindt. Meer informatie over het verzamelen van je financiële documenten
3. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren
Een huis kan er aan de buitenkant perfect uitzien, maar verborgen gebreken komen vaak pas later aan het licht. Laat altijd een onafhankelijke bouwkundige keuring doen. Zo weet je waar je aan toe bent en kun je eventuele herstelkosten meenemen in je onderhandelingen.
4. Kijk verder dan alleen de woning
De locatie is minstens zo belangrijk als het huis zelf. Onderzoek de buurt: is het veilig, zijn er voldoende voorzieningen, hoe zit het met openbaar vervoer? Praat met buren en loop op verschillende tijdstippen een rondje door de wijk.
5. Onderhandel slim, met je hoofd en niet met je hart
Laat je niet meeslepen door emoties. De vraagprijs is vaak slechts een openingsbod. Kijk naar recente verkoopprijzen in de buurt en bepaal op basis daarvan je tegenbod. Een aankoopmakelaar kan je hierbij helpen én zorgen dat je niet overboden wordt zonder het door te hebben.
6. Check het energielabel en de verduurzamingsmogelijkheden
In 2025 speelt duurzaamheid een steeds grotere rol. Woningen met een slecht energielabel kunnen op termijn veel hogere energiekosten met zich meebrengen. Let op de isolatie, het type verwarming, en mogelijke subsidies voor verduurzaming.
7. Neem de tijd voor het koopcontract
De koopovereenkomst bevat veel juridische details. Laat deze altijd controleren door een juridisch expert of je makelaar. Let op ontbindende voorwaarden, zoals het financieringsvoorbehoud – dit beschermt je als je de hypotheek toch niet rond krijgt.
Starters steeds actiever op de markt
Volgens recente cijfers van het CBS en NVM neemt het aantal starters in het eerste kwartaal van 2025 weer toe, mede door nieuwe overheidsmaatregelen voor betaalbare koopwoningen. De verwachting is dat de concurrentie onder starters hierdoor ook verder toeneemt.
Je eerste huis kopen is een bijzondere mijlpaal. Laat je goed informeren, neem geen overhaaste beslissingen en wees kritisch op wat je koopt. Met de juiste voorbereiding maak je van jouw eerste koopwoning een veilig en waardevol thuis.
