Wet werkelijk rendement box 3 (vanaf 2028)
Wat betekent deze wet – die overigens nog moet worden aangenomen – voor particuliere vastgoedbeleggers? Enige hoofdlijnen: vast staat dat over een waardestijging pas belasting wordt geheven wanneer het vastgoedbezit wordt verkocht. Dat is een uitzondering op de hoofdregel dat het werkelijke rendement op bijvoorbeeld aandelen, banksaldi en vorderingen wordt belast op basis van de jaarlijkse vermogensaanwas.
Ten aanzien van vastgoed gaat dus een vermogenswinstbelasting gelden. Reguliere huurinkomsten worden belast in het jaar van ontvangst. Volstrekt nieuw is dat onderhoudskosten en kosten van beheer vanaf 2028 mogen worden afgetrokken (van de huurinkomsten). Ook verliesverrekening wordt mogelijk: eventuele verliezen in box 3 kunnen worden verrekend met het werkelijk rendement uit volgende jaren.
Eigen gebruik van een vakantiewoning wordt voortaan belast op basis van een zogenoemde vastgoedbijtelling van 3,35% van de WOZ-waarde. Zodra deze wet is aangenomen – er zijn naar verwachting nog amendementen te verwachten – kunnen concrete rekenvoorbeelden worden gemaakt.
