Onder bod vs. onder optie: de verschillen helder uitgelegd
Tijdens het zoeken naar een koopwoning kom je regelmatig de termen onder bod en onder optie tegen. Maar wat betekenen deze statussen precies? En wat houden ze in voor jou als koper of verkoper? In dit artikel leggen we helder en actueel uit wat het verschil is tussen onder bod en onder optie, wat je rechten zijn en of je nog kunt bieden op een woning.
Wat betekent een huis ‘onder bod’?
Wanneer een woning de status onder bod heeft, betekent dit dat koper en verkoper mondeling overeenstemming hebben bereikt over de koop. De koopakte is op dat moment nog niet ondertekend. Juridisch gezien is de woning dus nog niet definitief verkocht.
In Nederland geldt het zogenoemde schriftelijkheidsvereiste. Pas wanneer zowel koper als verkoper de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend, is er sprake van een rechtsgeldige koop.
In de praktijk worden in deze fase meestal geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland. Toch is de woning formeel nog beschikbaar.
Kan een woning onder bod weer beschikbaar komen?
Ja, een woning die onder bod staat, kan opnieuw op de markt komen. Dit gebeurt bijvoorbeeld wanneer:
- De koper gebruikmaakt van de wettelijke bedenktijd
- De financiering niet rondkomt
- Er tijdens een bouwkundige keuring ernstige gebreken worden ontdekt
In deze situaties kan de verkoper besluiten de woning opnieuw actief aan te bieden. Het is belangrijk om te weten dat een woning onder bod nog niet definitief verkocht is. Andere geïnteresseerden mogen in deze fase nog steeds een bod uitbrengen. De verkoper is niet verplicht om het bestaande bod te accepteren.
Kun je nog bieden op een huis dat onder bod staat?
Ja, dat is mogelijk. Omdat de koop nog niet officieel is vastgelegd, mag een andere geïnteresseerde nog steeds een bod uitbrengen. Hoewel het niet vaak voorkomt, kan een koop alsnog afketsen.
Ben je serieus geïnteresseerd? Laat dit altijd weten aan de verkopende makelaar. Zo vergroot je de kans dat je alsnog in beeld komt wanneer de eerste koop niet doorgaat.
Hoelang blijft een woning onder bod?
Hoelang een woning onder bod blijft, verschilt per situatie. De doorlooptijd wordt onder andere beïnvloed door:
- Hoe snel de koopakte wordt ondertekend
- Of er een bouwkundige keuring plaatsvindt
- Juridische of erfkwesties
- De snelheid van de hypotheekaanvraag
In de praktijk kan deze fase enkele dagen tot meerdere weken duren. In complexe situaties kan dit zelfs langer zijn.
Wat betekent ‘onder optie’?
De status onder optie betekent dat een potentiële koper tijdelijk het eerste recht heeft om de woning te kopen. Tijdens deze optieperiode kan de koper:
- De financiering regelen
- De contractvoorwaarden controleren
- Een definitieve beslissing nemen
Gedurende deze periode mag de verkoper de woning niet aan een andere partij verkopen. Besluit de koper binnen de optieperiode af te zien van de aankoop, dan komt de woning meestal opnieuw beschikbaar.
De status onder optie wordt vooral gebruikt bij nieuwbouwwoningen. Het is een reservering, geen definitieve verkoop.
Verschil tussen onder bod en onder optie
- Onder bod: er is een mondeling akkoord, maar nog geen getekende koopovereenkomst
- Onder optie: een tijdelijke reservering met eerste kooprecht voor één kandidaat-koper
Bij onder bod is er vaak al overeenstemming over prijs en voorwaarden. Bij onder optie is de koper nog in de oriëntatie- en beslisfase.
Rechten en plichten tijdens de onder bod-fase
Zolang de koopakte niet is ondertekend, is er juridisch nog geen definitieve koop. Dit betekent:
- De koper kan het bod nog intrekken of aanpassen
- De verkoper heeft een informatieplicht over de woning
- De koper heeft een onderzoeksplicht, bijvoorbeeld via een bouwkundige keuring
Van beide partijen wordt verwacht dat zij zorgvuldig, transparant en te goeder trouw handelen.
Na ondertekening van de koopovereenkomst
Zodra de koopakte is ondertekend, start de wettelijke bedenktijd van drie dagen, waarin de koper zonder opgave van reden van de koop kan afzien. Na deze periode geldt meestal dat bij ontbinding een boete van 10% van de koopsom verschuldigd is, terwijl er doorgaans een financieringsvoorbehoud van gemiddeld vijf tot zes weken van toepassing is.
Wilt u ook een woning kopen? Neem dan contact op met één van onze aankoopmakelaars.
Lukt het niet om binnen de gestelde termijn de hypotheek rond te krijgen, dan kan de koper onder voorwaarden alsnog kosteloos van de koop afzien.
