Bedenktijd bij het kopen van een woning: wat moet je weten?
Het kopen van een woning is een grote stap. Daarom is het goed geregeld dat particuliere kopers in Nederland een wettelijk vastgelegde bedenktijd hebben. Deze bedenktijd biedt de mogelijkheid om nog even rustig na te denken over de koop, zonder opgaaf van reden onder de overeenkomst uit te komen. Maar hoe zit dit precies?
Hoe lang is de bedenktijd bij het kopen van een woning?
De bedenktijd bedraagt drie dagen. Dit is vastgelegd in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Binnen deze periode mag de koper zonder opgave van redenen de koopovereenkomst ontbinden. Dit is alleen van toepassing op de aankoop van een woning door een particulier koper, niet door een bedrijf of een rechtspersoon zoals een BV.
Wanneer gaat de bedenktijd in?
De bedenktijd gaat in op het moment dat de ondertekende koopovereenkomst (ook wel het koopcontract of de voorlopige koopakte genoemd) persoonlijk is overhandigd aan de koper, of wanneer deze op een andere duidelijke manier bekend is gemaakt (bijvoorbeeld via e-mail als dat is afgesproken). De dag van ontvangst telt niet mee in de termijn. Het gaat om drie dagen, waarvan minimaal twee werkdagen moeten zijn. Valt er een feestdag of weekenddag in die periode, dan wordt de bedenktijd verlengd.
Voorbeeld:
Als je op woensdag het koopcontract ontvangt, dan is de bedenktijd donderdag, vrijdag en maandag (omdat zaterdag geen werkdag is).
Geldt de bedenktijd ook als je koopt via een BV?
Nee, de wettelijke bedenktijd geldt uitsluitend voor natuurlijke personen die niet handelen in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Koop je een woning via een BV of als ondernemer voor je bedrijfsmatige activiteiten, dan heb je géén wettelijk recht op bedenktijd. In dat geval ben je direct gebonden aan de koopovereenkomst, tenzij je contractueel iets anders afspreekt.
Hoe vaak maken kopers gebruik van de bedenktijd?
Het komt regelmatig voor dat kopers zich tijdens de bedenktijd bedenken, vooral in een oververhitte woningmarkt waar biedingen snel moeten worden uitgebracht. Exacte cijfers verschillen per makelaarsorganisatie, maar naar schatting maakt 2 tot 5% van de kopers jaarlijks gebruik van hun bedenktijd om af te zien van de koop.
De redenen hiervoor lopen uiteen:
- Emotionele twijfel ("voelt toch niet goed")
- Financiële onzekerheid
- Onverwachte informatie over de woning of omgeving
- Overhaaste beslissing onder biedingsdruk
Waarom is de bedenktijd op 3 dagen gesteld?
De bedenktijd van drie dagen is ingevoerd om kopers te beschermen tegen impulsieve of overhaaste beslissingen, zeker bij een aankoop van deze omvang.
Drie dagen is gekozen als een redelijke termijn:
- Het geeft voldoende ruimte om juridisch of financieel advies in te winnen
- Het voorkomt dat verkopers te lang in onzekerheid zitten
- Het sluit aan bij internationale en Europese richtlijnen op het gebied van consumentenbescherming
Daarbij is bewust gekozen voor drie kalenderdagen, met de eis dat er minstens twee werkdagen tussen zitten. Zo wordt gewaarborgd dat de koper voldoende tijd en gelegenheid heeft om zich te laten informeren of om van de koop af te zien.
Samenvattend
De wettelijke bedenktijd bij woningkoop is een belangrijke bescherming voor particuliere kopers. Deze drie dagen geven ruimte om na te denken en eventueel van de koop af te zien zonder juridische of financiële consequenties. Voor ondernemers en rechtspersonen geldt deze regeling niet, dus het is belangrijk om te weten onder welke voorwaarden je koopt.
Heb je twijfels of juridische vragen, schakel dan altijd een notaris of jurist in vóórdat je tekent.
