De niet-zelfbewoningsclausule bij koopwoningen: wat betekent dit?
Wie tegenwoordig een koopwoning zoekt, komt in advertenties steeds vaker de niet-zelfbewoningsclausule tegen. Voor veel kopers roept dit vragen op: wat houdt deze clausule precies in, waarom wordt deze gebruikt en voor welke woningen geldt dit meestal?
Wat is een niet-zelfbewoningsclausule?
Een niet-zelfbewoningsclausule is een bepaling in de koopovereenkomst waarin de verkoper aangeeft dat hij of zij de woning zelf niet (recent) heeft bewoond. Dit kan bijvoorbeeld gaan om een woning die uit een nalatenschap komt, door een belegger wordt verkocht of in handen is geweest van een woningcorporatie.
De essentie is dat de verkoper geen eerstehands informatie heeft over het gebruik en de staat van de woning. Denk aan zaken als geluidsoverlast, kwaliteit van de installaties, aanwezigheid van lekkages of andere verborgen gebreken.
Voor welke woningen geldt dit vaak?
De clausule zie je doorgaans bij woningen die:
- Uit een erfenis komen; de erfgenamen hebben de woning vaak nooit zelf bewoond.
- Vanuit verhuur worden verkocht; bijvoorbeeld wanneer een particuliere belegger of woningcorporatie besluit de woning te verkopen.
- Projectmatig worden verkocht; bij sommige nieuwbouw of transformatieprojecten is de verkoper een ontwikkelaar, niet een bewoner.
In al deze gevallen kan de verkoper niet uit eigen ervaring verklaren hoe de woning functioneert in het dagelijks gebruik.
Wat betekent dit voor de koper?
De niet-zelfbewoningsclausule beperkt de aansprakelijkheid van de verkoper. Omdat deze de woning niet zelf bewoonde, kan hij of zij geen garanties geven over bijvoorbeeld:
- de werking van installaties (cv-ketel, elektra, riolering)
- het voorkomen van gebreken die alleen door dagelijks gebruik zichtbaar worden
- de woonkwaliteit en het leefklimaat
Voor de koper betekent dit dat de onderzoeksplicht extra zwaar weegt. Het is verstandig om:
- een bouwkundige keuring uit te laten voeren
- extra vragen te stellen aan de makelaar of beheerder
- goed na te gaan of er stukken beschikbaar zijn zoals onderhoudsrapporten of servicegeschiedenis
Samenvattend
De niet-zelfbewoningsclausule is geen reden om een woning links te laten liggen, maar wel een signaal dat de koper en/ of aankoopmakelaar extra alert moet zijn.
Omdat de verkoper de woning niet uit eigen ervaring kent, ligt de verantwoordelijkheid voor onderzoek en controle grotendeels bij de koper zelf.
