In afwijking van de hoofdregel hoeft de WOZ-waarde niet altijd als uitgangspunt te dienen bij de waardering van verhuurde woningen in box 3.
Op basis van fiscale rechtspraak mag in uitzonderlijke gevallen worden uitgegaan van een lagere waarde dan de WOZ-waarde. Dit kan leiden tot een lagere belastingheffing. Maar wanneer is dat mogelijk?
Als u kunt aantonen dat de werkelijke waarde van uw verhuurde woning(en) minimaal 10% lager is dan de WOZ-waarde, mag u voor box 3 uitgaan van deze lagere marktwaarde.
Bij het bepalen van de werkelijke waarde speelt onder andere de hoogte van de huur een belangrijke rol.
De bewijslast ligt volledig bij u als verhuurder. U moet overtuigend aantonen dat de marktwaarde ten minste 10% onder de WOZ-waarde ligt. In de praktijk betekent dit vaak dat een taxateur moet worden ingeschakeld. Het is daarom verstandig vooraf te beoordelen of de potentiële belastingbesparing opweegt tegen de taxatie- en eventuele advieskosten.
Zijn er twijfels of het voor uw situatie aantrekkelijk is om een taxatie te laten uitvoeren voor een lagere waardering in box 3? Overleg dan met één van onze medewerkers.
