De Model C overeenkomst: Tijdelijke verhuur bij afwezigheid van de eigenaar
In Nederland zijn er verschillende modellen voor tijdelijke verhuur van woonruimte, waarvan de zogenoemde Model C overeenkomst een bijzondere plek inneemt. Deze specifieke overeenkomst is bedoeld voor situaties waarin de eigenaar of hoofdhuurder van een woning tijdelijk ergens anders verblijft, bijvoorbeeld in het buitenland of elders in Nederland. Hoewel deze regeling soms wordt gezien als een flexibele oplossing voor tijdelijke verhuur, is de toepasselijkheid ervan beperkt en streng omkaderd. Veel verhuurders denken onterecht dat zij nog steeds eenvoudig een tijdelijke huurovereenkomst kunnen aangaan, terwijl dat alleen mogelijk is onder specifieke voorwaarden.
Wat is een Model C overeenkomst?
De Model C overeenkomst is een type huurovereenkomst van tijdelijke aard, zoals opgenomen in de richtlijnen van de ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) en geaccepteerd binnen het Nederlandse huurrecht. Het onderscheidende kenmerk van deze overeenkomst is dat de verhuur plaatsvindt tijdens een tijdelijk verblijf van de eigenaar of hoofdhuurder op een andere locatie. Dit kan in het buitenland zijn, maar ook elders binnen Nederland, bijvoorbeeld vanwege werk, mantelzorg, studie of andere persoonlijke omstandigheden. Dit model biedt de mogelijkheid om de woning tijdelijk te verhuren zonder dat de huurder aanspraak kan maken op reguliere huurbescherming, mits aan alle voorwaarden wordt voldaan.
Voorwaarden voor toepassing
Het gebruik van een Model C overeenkomst is niet zomaar toegestaan. Er zijn duidelijke voorwaarden waaraan moet worden voldaan:
Tijdelijk verblijf elders: De eigenaar of hoofdhuurder moet daadwerkelijk tijdelijk elders verblijven. Dit kan in het buitenland zijn, maar ook op een andere locatie binnen Nederland. De reden moet aantoonbaar zijn en het tijdelijke karakter van het verblijf moet vaststaan.
Tijdelijke duur van de verhuur: De overeenkomst moet vanaf het begin duidelijk maken dat het om een tijdelijke situatie gaat, inclusief een einddatum of duidelijke eindvoorwaarde (zoals terugkeer naar de woning).
Minimale huurperiode mogelijk: Verhuurders mogen in de overeenkomst een minimale huurperiode opnemen, bijvoorbeeld drie of zes maanden. Tijdens deze periode kan de huurder de overeenkomst niet tussentijds opzeggen. Na deze minimumperiode geldt meestal een kortere opzegtermijn voor de huurder.
Woning wordt na afloop weer zelf bewoond: De intentie moet zijn dat de eigenaar of hoofdhuurder na afloop van de overeenkomst zelf weer in de woning trekt. Dit bevestigt het tijdelijke karakter van de verhuur.
Veelvoorkomende misverstanden
Veel particuliere verhuurders gaan ervan uit dat ze nog steeds een tijdelijke huurovereenkomst kunnen gebruiken (zoals op basis van de Wet Doorstroming Huurmarkt 2015), maar dat is alleen nog mogelijk onder bepaalde omstandigheden. Sinds de wijziging in het huurrecht is het niet meer zomaar toegestaan om een tijdelijke overeenkomst af te sluiten zonder dat de huurder aanspraak krijgt op huurbescherming.
Een veelgemaakte fout is om een Model C overeenkomst te gebruiken terwijl de verhuurder niet daadwerkelijk elders verblijft of geen serieuze intentie heeft om zelf terug te keren naar de woning. In dat geval kan de rechter oordelen dat er sprake is van een reguliere huurovereenkomst met volledige huurbescherming, wat inhoudt dat de huurder niet zonder geldige opzeggingsgrond uit de woning gezet kan worden.
Belang van goede documentatie
Bij het opstellen van een Model C overeenkomst is het cruciaal dat alle afspraken schriftelijk en juridisch correct worden vastgelegd. Dit omvat onder meer:
- Het duidelijke tijdelijke karakter van de verhuur
- De reden en locatie van het verblijf elders (in Nederland of daarbuiten)
- Een vermelding van de terugkeerdatum of -voorwaarde
- De overeengekomen minimale huurperiode
- Afspraken over opzegging en verlenging.
Juridisch advies aanbevolen
Gezien de gevoeligheid van de regels en het risico op ongewenste huurbescherming voor de huurder, is het sterk aan te raden om bij twijfel juridisch advies in te winnen of een modelovereenkomst te gebruiken die is opgesteld door een deskundige partij, zoals de ROZ of een gespecialiseerde huurrechtjurist.
Conclusie
De Model C overeenkomst is een nuttig instrument voor tijdelijke verhuur bij afwezigheid van de eigenaar, ongeacht of deze zich in het buitenland of elders in Nederland bevindt. Het is echter geen alternatief voor reguliere tijdelijke huur, maar een uitzondering die alleen geldt onder specifieke omstandigheden. Daarbij is het mogelijk én verstandig om een minimale huurperiode af te spreken, zodat beide partijen duidelijkheid en zekerheid hebben. Verhuurders doen er goed aan zich bewust te zijn van de juridische risico’s en verplichtingen die met deze overeenkomst gepaard gaan. Zo voorkomen zij dat een tijdelijk bedoelde verhuur onbedoeld leidt tot permanente huurbescherming voor de huurder.
