Amsterdammers doen er verstandig aan tijdig in actie te komen want de verwachting is dat de afkoopsommen voor erfpacht in Amsterdam in 2026 aanzienlijk hoger zullen uitvallen dan nu. Gemeente-experts, financieel adviseurs en belangenorganisaties waarschuwen huiseigenaren daarom met klem om zich vóór de deadline van 2026 te melden bij de gemeente. Wie dat op tijd doet, kan profiteren van de huidige, relatief gunstige, berekeningsmethode en loopt minder risico op forse extra kosten in de toekomst.
Wat speelt er precies?
Amsterdam kent al decennialang het systeem van erfpacht, waarbij de grond onder woningen in handen blijft van de gemeente. Huiseigenaren betalen hiervoor een jaarlijkse canon of kiezen ervoor deze canon in één keer af te kopen. Sinds de invoering van het zogenoemde eeuwigdurend erfpachtstelsel in 2017, kregen erfpachters de mogelijkheid om tegen gunstige voorwaarden over te stappen, mits zij dit binnen de vastgestelde termijn doen. Die termijn loopt af in 2026. Na die datum wordt de afkoop berekend op basis van actuele grondwaarden en rentestanden, die naar verwachting aanzienlijk hoger zullen liggen dan de uitgangspunten van nu.
Waarom worden de afkoopsommen hoger?
De belangrijkste reden voor de verwachte stijging is de blijvend hoge waarde van Amsterdamse grond. De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren sterk gestegen, en hoewel de markt enige afkoeling laat zien, blijven grondprijzen op een historisch hoog niveau. Daarnaast spelen rentestanden en aangepaste rekenmodellen een rol in de toekomstige berekeningen. Volgens deskundigen kan het verschil tussen een afkoop vóór en ná 2026 oplopen tot tienduizenden euro’s, afhankelijk van de locatie, woninggrootte en buurt. Vooral in populaire stadsdelen zoals Amsterdam-Zuid, -Oost en -Noord kan de impact groot zijn.
Dringend advies aan huiseigenaren
Wij raden huiseigenaren aan om niet te wachten tot het laatste moment. Het aanvragen van een overstap of afkoop kost tijd en vergt vaak advies, bijvoorbeeld over financiering of fiscale gevolgen. Ook kan het druk worden bij de gemeente naarmate de deadline nadert, wat tot vertragingen kan leiden.
Wachten kan betekenen dat je straks vastzit aan een veel hogere afkoopsom of jaarlijkse lasten die zwaarder drukken op je woonbudget.
Gevolgen voor de woningmarkt
De erfpachtkwestie heeft ook invloed op de Amsterdamse woningmarkt. Woningen met afgekochte erfpacht of gunstige voorwaarden zijn aantrekkelijker voor kopers en brengen doorgaans een hogere verkoopprijs op. Omgekeerd kan onzekerheid over toekomstige erfpachtkosten juist zorgen voor terughoudendheid bij potentiële kopers.
Voorbeeld
Bij een appartement in Amsterdam met een WOZ-waarde van € 500.000 kan afkoop van de erfpacht vóór 2026 ongeveer € 25.000 kosten. Wacht je tot na 2026, dan kan diezelfde afkoopsom oplopen tot circa € 40.000 door minder gunstige rekenvoorwaarden. Dat betekent een verschil van zo’n € 15.000. Daarnaast betaal je bij uitstel jaarlijks canon, die in de toekomst verder kan stijgen. Vroege overstap biedt dus lagere kosten, meer zekerheid en een aantrekkelijkere woning voor verkoop.
Het dringend aan te raden om tijdig actie te ondernemen. Wie zich vóór de deadline meldt, kan duizenden euro’s besparen en voorkomt financiële onzekerheid op de lange termijn.
