Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol op de woningmarkt. Maar wat betekent dat eigenlijk voor de taxatie van een woning? In dit artikel leggen we uit hoe verduurzaming, energielabels en lokale ontwikkelingen invloed kunnen hebben op de woningwaarde.
Naast factoren zoals locatie, woonoppervlakte en staat van onderhoud wordt tegenwoordig ook steeds meer gekeken naar de energieprestatie van een woning. Bij de taxatie van een woning wordt duurzaamheid daarom standaard meegenomen in de waardebepaling.
Verduurzaming kan namelijk drie belangrijke effecten hebben op een woning: het helpt de waarde te beschermen, vergroot de aantrekkelijkheid voor kopers en kan de energiekosten verlagen. Hierdoor speelt duurzaamheid een steeds grotere rol bij het bepalen van de marktwaarde van een woning.
Het energielabel en de invloed op de woningwaarde
Een belangrijk onderdeel bij het beoordelen van de energiezuinigheid van een woning is het energielabel. Dit label geeft aan hoe energiezuinig een woning is en loopt van label G (minst energiezuinig) tot A++++ (zeer energiezuinig).
Uit onderzoek van het Kadaster blijkt dat woningen met energielabel A, B en C de afgelopen jaren gestaag in waarde zijn gestegen. Woningen met een minder gunstig label, zoals F en G, blijven juist vaker achter in prijsontwikkeling en zijn in sommige gevallen in waarde gedaald.
Ook onderzoek van Brainbay (NVM) laat zien dat het energielabel steeds meer invloed heeft op de woningwaarde. Zo kan een verbetering van energielabel D naar A gemiddeld circa 8,6% waardestijging opleveren. Ook een verbetering van C naar A laat gemiddeld een waardestijging zien van ruim 5%.
Het verschil in woningwaarde tussen energiezuinige en minder energiezuinige woningen wordt hierdoor steeds groter. Energiezuinige woningen worden bovendien sneller verkocht en vaker boven de vraagprijs verkocht.
Deze cijfers zijn gebaseerd op gemiddelden uit onderzoek. De invloed op de waarde van een individuele woning kan verschillen.
Verduurzamingsmaatregelen en hun invloed op een taxatie
Bij het taxeren van een woning kijkt een taxateur naar verschillende factoren die invloed kunnen hebben op de energieprestatie van de woning. Denk bijvoorbeeld aan:
- isolatie van dak, vloer en gevel
- HR++ of triple glas
- zonnepanelen
- energiezuinige installaties zoals een warmtepomp
- energiezuinige ventilatiesystemen
Deze maatregelen dragen bij aan de energieprestatie van een woning en worden daarom meegenomen bij een taxatie.
Verschillen tussen woningen en regio’s
De invloed van verduurzaming op de woningwaarde kan verschillen per type woning en per regio. Appartementen profiteren soms minder van individuele maatregelen, bijvoorbeeld doordat gevels of daken vaak gemeenschappelijk eigendom zijn. Grotere woningen laten in veel gevallen juist een sterker waardeverhogend effect zien bij verduurzaming.
Ook regionaal zijn verschillen zichtbaar. In krappe woningmarkten, zoals in de Randstad, is het verschil tussen energiezuinige en minder energiezuinige woningen vaak sterker zichtbaar dan in regio’s waar de woningmarkt minder krap is. Zo blijkt uit onderzoek dat woningen met een slecht energielabel in grote steden vaak het hardst in waarde dalen.
Het belang van lokale marktkennis bij een taxatie
De invloed van verduurzaming op de woningwaarde hangt ook samen met de lokale woningmarkt. Daarom is het belangrijk dat een taxateur goed bekend is met de regio waarin de woning zich bevindt. Lokale marktkennis helpt bij het beoordelen van de woningwaarde en bij het maken van een goed onderbouwde taxatie.
Lokale duurzaamheidsplannen van gemeenten spelen hierbij een rol. Iedere gemeente stelt een Transitievisie Warmte op waarin staat hoe wijken in de toekomst van het aardgas af gaan. Veel gemeenten werken daarbij toe naar een situatie waarin woningen rond 2040 aardgasvrij zijn.
Voor verschillende wijken zijn hiervoor al wijkuitvoeringsplannen opgesteld. Hierin staat bijvoorbeeld welke wijken kunnen overstappen op een bepaalde warmtebron, zoals een warmtenet, een all-electric warmtepomp, een hybride warmtepompoplossing of andere duurzame warmtevoorzieningen.
Deze ontwikkelingen kunnen invloed hebben op toekomstige investeringen in woningen en daarmee ook op de waardering.
De rol van duurzaamheid in de woningmarkt zal de komende jaren alleen maar verder toenemen. Factoren zoals het energielabel, isolatie en duurzame installaties spelen een steeds grotere rol bij het taxeren van een woning en het bepalen van de marktwaarde. Voor woningeigenaren kan investeren in verduurzaming daarom niet alleen leiden tot lagere energiekosten, maar ook bijdragen aan een aantrekkelijke en toekomstbestendige positie van de woning op de woningmarkt.
Taxatie nodig in de omgeving van Haarlem, Amsterdam of Amstelveen?
Bent u op zoek naar een taxatie van uw woning in de omgeving van Haarlem, Amsterdam of Amstelveen? Dan kunt u via Koops Makelaardij een taxatie laten uitvoeren.
Duurzaamheid is allang geen extraatje meer, maar een bepalende factor in de waarde van een woning!
