De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is de door de gemeente vastgestelde waarde van een woning of ander vastgoedobject. Deze waarde speelt een belangrijke rol bij de berekening van belastingen, maar wordt ook gebruikt in het huurrecht, bijvoorbeeld bij het vaststellen van de maximale huurprijs via het woningwaarderingsstelsel (WWS).
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde geeft aan wat een woning waard zou zijn op de vrije markt op een vastgesteld peilmoment, meestal 1 januari van het voorafgaande jaar. De waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld door de gemeente waarin de woning zich bevindt.
Hoe bepaalt de gemeente de WOZ-waarde?
De gemeente bepaalt de WOZ-waarde aan de hand van een modelmatige taxatie. Dit gebeurt niet handmatig voor elke woning afzonderlijk, maar op basis van een geautomatiseerd systeem dat vergelijkbare objecten in de omgeving analyseert.
De volgende factoren spelen een rol:
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt (referentieobjecten)
- Oppervlakte van de woning en het perceel
- Inhoud van de woning
- Bouwjaar en onderhoudsstaat (indien bekend)
- Ligging en locatie (denk aan voorzieningen, wijk, uitzicht)
- Type woning (tussenwoning, vrijstaand, appartement, etc.)
De taxateur (in dienst van of namens de gemeente) vergelijkt jouw woning met enkele verkochte woningen in de buurt die qua type en omvang overeenkomen. Op basis van deze referentieobjecten wordt jouw WOZ-waarde vastgesteld.
Verschilt de waardebepaling per gemeente?
In de basis is de methode landelijk gestandaardiseerd, omdat alle gemeenten zich moeten houden aan de regels van de Wet WOZ. De uitvoering gebeurt onder toezicht van de Waarderingskamer, die erop toeziet dat gemeenten de waardering op een correcte manier uitvoeren.
Toch kunnen er praktische verschillen zijn per gemeente:
- Kwaliteit van data en meetgegevens kan variëren
- Sommige gemeenten werken met eigen taxateurs, anderen besteden het uit
- De mate van automatisering en controle kan verschillen
- De lokale woningmarkt verschilt uiteraard sterk (denk aan prijsontwikkelingen in stedelijke vs. landelijke gebieden)
Hoewel het waarderingsmodel per gemeente wordt afgestemd op de lokale woningmarkt, is de systematiek zelf overal gelijk.
Waarvoor wordt de WOZ-waarde gebruikt?
- De WOZ-waarde is belangrijk voor meerdere doeleinden:
- Onroerendezaakbelasting (OZB)
- Inkomstenbelasting (eigenwoningforfait)
- Waterschapsbelasting
- Erf- en schenkbelasting
- Maximale huurprijsberekening via het woningwaarderingsstelsel (WWS)
Voor huurwoningen tot en met het middenhuursegment is de WOZ-waarde dus niet alleen fiscaal van belang, maar ook bepalend voor de huurregulering.
Kan ik bezwaar maken tegen de WOZ-waarde?
Ja, je kunt binnen 6 weken na ontvangst van de WOZ-beschikking bezwaar maken bij de gemeente. Dit doe je bijvoorbeeld als je vindt dat de referentieobjecten niet vergelijkbaar zijn of als er fouten in de gegevens zitten (zoals verkeerde woonoppervlakte). Bezwaar maken is gratis, en je hoeft geen juridisch adviseur in te schakelen, al kan dat in complexe gevallen wel verstandig zijn.
Conclusie
De WOZ-waarde is een jaarlijks vastgestelde schatting van de marktwaarde van je woning, bepaald door de gemeente op basis van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen en objectkenmerken. Hoewel de methode wettelijk is gestandaardiseerd, kunnen er per gemeente kleine verschillen zijn in uitvoering. De WOZ-waarde heeft impact op zowel belastingheffing als de huurprijsregulering, en het is daarom belangrijk dat deze correct wordt vastgesteld.