Cearálaan

- English below -

Op één van de meest aantrekkelijke plekken van Overveen bevindt zich, in residentie “De Nagtegaal”, dit ruime 3-kamerappartement met een groot terras op het zuidwesten en uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Parkeren kan in de garage of op het eigen terrein aan de achterzijde van het gebouw. Vanuit de woning loop je direct naar de gezellige dorpskern van Overveen, waar alle dagelijkse voorzieningen, diverse boetieks en meerdere horecagelegenheden te vinden zijn.

Het appartement is gesitueerd op de begane grond van een architectonisch opvallend gebouw met in totaal slechts 16 appartementen, gelegen op 8.364 m2 eigen grond. De woning beschikt over twee eigen parkeerplekken in de onderliggende parkeerkelder. Hier bevindt zich eveneens de aparte berging. De garagedeur is elektrisch bedienbaar en de oprit is verwarmd. Uiteraard is er een lift aanwezig.

Locatie:
Alles ligt binnen handbereik: de winkelstraat met onder andere Albert Heijn, ijssalon Luciano, Primera en diverse speciaalzaken. Ook restaurants zoals Loetje, Borski, Nolita, Stach en Locael zijn in de buurt en goed bereikbaar. Daarnaast zijn het treinstation van Overveen, verschillende basis- en middelbare scholen, kinderopvang en sportverenigingen op loopafstand. Het centrum van Haarlem is minder dan tien minuten fietsen en het strand van Bloemendaal is binnen circa 15 minuten te bereiken. Zo sta je zonder files aan zee. Overveen grenst bovendien direct aan prachtige wandelgebieden zoals Middenduin, Brouwerskolkje en de Kennemerduinen.

Het NS-station met directe verbindingen naar Haarlem en Amsterdam ligt om de hoek. Ook het historische centrum van Haarlem en de dorpscentra van Bloemendaal en Aerdenhout zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Verder zijn er volop mogelijkheden voor mooie fiets- en wandelroutes richting de stranden, de duinen en omliggende natuurgebieden, zoals Caprera met zijn openluchttheater of het Nationaal Park Kennemerduinen. Met de auto vind je in de directe omgeving diverse uitvalswegen. Ook Schiphol is in korte tijd en gemakkelijk te bereiken.

Indeling:
Souterrain: twee naast elkaar gelegen parkeerplaatsen en een ruime, separate berging.

Parterre: afgesloten, ruime entree (rolstoel toegankelijk) met camera en intercom.

Begane grond: entree; brede hal met videofoon en garderoberuimte; toilet met fontein; royale woonkamer met schuifpui naar het zonnige terras op het zuidwesten met zicht op de tuin; halfopen keuken; twee slaapkamers met uitzicht op de tuin; royale badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
- Comfortabel, volledig gelijkvloers appartement op een uitstekende locatie
- Twee inpandige parkeerplaatsen en extra parkeergelegenheid op eigen terrein
- Voorzien van buitenzonwering
- Oprit naar de garage is elektrisch verwarmd
- Gezonde en actieve VvE
- Servicekosten ca. €750,- per maand, inclusief voorschot voor verwarming en warm water
- Elektrische laadpalen voor auto beschikbaar op openbare weg, ca. 200 meter van het gebouw
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering per direct


- English -

In one of the most attractive locations in Overveen, in the residence “De Nagtegaal,” you will find this spacious 3-room apartment with a large southwest-facing terrace overlooking the beautifully landscaped garden. Parking is available in the garage or on the private grounds at the rear of the building. From the apartment, you can walk directly to Overveen’s charming village center, where you will find all daily amenities, various boutiques, and several dining establishments.

The apartment is situated on the ground floor of an architecturally striking building with a total of only 16 apartments, located on 8,364 m2 of private land. The property includes two private parking spaces in the underground garage. Here you will also find a separate storage room. The garage door is electrically operated and the driveway is heated. Naturally, a lift is available.

Location:
Everything is within reach: the shopping street with, among others, Albert Heijn, Luciano ice cream shop, Primera, and various specialty stores. Restaurants such as Loetje, Borski, Nolita, Stach, and Locael are also nearby and easily accessible. In addition, Overveen train station, several primary and secondary schools, childcare facilities, and sports clubs are within walking distance. Haarlem’s city center is less than a ten-minute bike ride away, and Bloemendaal beach can be reached in about 15 minutes—allowing you to get to the seaside without traffic. Overveen also borders beautiful walking areas such as Middenduin, Brouwerskolkje, and the Kennemerduinen.

The train station, with direct connections to Haarlem and Amsterdam, is just around the corner. Haarlem’s historic city center and the village centers of Bloemendaal and Aerdenhout are easily reachable by bike. There are also plenty of opportunities for scenic cycling and walking routes toward the beaches, dunes, and surrounding nature areas, such as Caprera with its open-air theatre or the Kennemerduinen National Park. By car, you will find several major roads close by, and Schiphol Airport is easy and quick to reach.

Layout:
Basement: two adjacent parking spaces and a spacious, separate storage room.

Ground floor (entry level): secure, spacious entrance (wheelchair accessible) with camera and intercom.

Ground floor (apartment): entrance; wide hallway with videophone and wardrobe area; toilet with wash basin; generous living room with sliding doors to the sunny southwest-facing terrace overlooking the garden; semi-open kitchen; two bedrooms with garden views; large bathroom with bathtub, shower, toilet, and washbasin unit.

Special features:
- Comfortable, fully single-level apartment in an excellent location
- Two indoor parking spaces and additional parking on private grounds
- Equipped with exterior sunshades
- Electrically heated driveway to the garage
- Healthy and active homeowners’ association (VvE)
- Service costs approx. €750 per month, including advance payment for heating and hot water
- Electric car charging stations available on the public road, approx. 200 meters from the building
- Non-owner-occupancy clause applies
- Immediate transfer