Wie zijn huis verkoopt, krijgt te maken met verschillende kosten. Naast makelaarskosten en eventuele verkoopstyling zijn er ook notariskosten bij het verkopen van een huis. Veel verkopers vragen zich af: welke notariskosten betaal je zelf en welke kosten zijn voor de koper? In dit artikel leggen we duidelijk uit hoe het zit, wat je gemiddeld betaalt en hoe je kunt besparen op notariskosten bij de verkoop van je woning.
Welke notariskosten betaal je als verkoper?
Bij de verkoop van een huis betaalt de koper meestal de grootste notariskosten, zoals de kosten voor de leveringsakte en inschrijving bij het Kadaster. Als verkoper betaal je echter specifieke notariskosten die te maken hebben met je hypotheek en administratie.
De belangrijkste notariskosten voor de verkoper zijn:
-
Hypotheek afloskosten (royement): € 150 – € 300
-
Kadasteruittreksel: € 50 – € 100
-
Doorhaling hypotheek in het Kadaster: € 50 – € 150
-
Administratiekosten notaris: € 50 – € 200
In totaal liggen de notariskosten voor de verkoper meestal tussen de € 200,- en € 800,-, afhankelijk van je situatie.
Heb je meerdere hypotheken, een restschuld of een complexe financiële constructie? Dan kunnen de kosten hoger uitvallen.
Wat doet de notaris bij de verkoop van een woning?
De notaris zorgt ervoor dat:
-
De hypotheek van de verkoper wordt afgelost
-
Het hypotheekrecht wordt doorgehaald in het Kadaster
-
De eigendomsoverdracht juridisch correct verloopt
-
De bank en verkoper hun geld ontvangen op het juiste moment
Zonder deze handelingen kan de woning niet officieel op naam van de koper worden gezet.
Wie betaalt de notariskosten bij de verkoop van een huis?
In Nederland geldt als gebruikelijke verdeling:
Koper betaalt:
Leveringsakte
Hypotheekakte
Inschrijving bij het Kadaster
Overdrachtsbelasting
Verkoper betaalt:
Afloskosten hypotheek
Royement (doorhalen hypotheek)
Administratieve kosten
Deze verdeling is niet wettelijk vastgelegd. In het koopcontract staat precies wie welke kosten betaalt. In een krappe woningmarkt komt het soms voor dat verkopers extra kosten op zich nemen om een deal rond te krijgen.
Kun je besparen op notariskosten als verkoper?
Ja, je kunt zeker besparen op notariskosten bij de verkoop van je huis. Dit zijn praktische tips:
✔ Vergelijk notarissen
De tarieven verschillen per notariskantoor. Door offertes op te vragen kun je soms € 100 tot € 300 besparen.
✔ Regel sommige zaken zelf
Een kadasteruittreksel kun je zelf online aanvragen voor een paar euro in plaats van € 50 – € 100 via de notaris.
✔ Zorg dat je documenten op tijd compleet zijn
Te laat aangeleverde stukken kunnen leiden tot extra administratiekosten.
✔ Overweeg dezelfde notaris als de koper
Sommige notarissen geven korting als zowel koper als verkoper bij hetzelfde kantoor zitten.
Let op: kies niet alleen op prijs. Een goede notaris voorkomt fouten die later juist extra geld kunnen kosten.
Extra kosten bij verkoop van een woning
Naast notariskosten kun je als verkoper ook te maken krijgen met:
-
Kosten voor een energielabel
-
Gemeentelijke documentkosten
-
Eventuele boeterente bij vervroegd aflossen van je hypotheek
Deze kosten vallen buiten de notariskosten, maar maken wel onderdeel uit van de totale verkoopkosten van je woning.
Conclusie: notariskosten zijn overzichtelijk, maar onderschat ze niet
De notariskosten bij het verkopen van je huis zijn relatief beperkt vergeleken met de totale verkoopopbrengst, maar ze kunnen toch oplopen tot enkele honderden euro’s. Door notarissen te vergelijken en enkele administratieve zaken zelf te regelen, houd je grip op de kosten.
Bij Koops Makelaardij begeleiden we je tijdens het hele verkoopproces; van waardebepaling tot sleuteloverdracht. We helpen je graag bij het kiezen van een betrouwbare en betaalbare notaris die past bij jouw situatie.
Wil je weten wat jouw totale verkoopkosten worden? Plan gerust een vrijblijvend verkoopadviesgesprek. Dan rekenen we het samen helder voor je uit.
